Marktdaten: Der Immobilienmarkt Bremen

2018: Flächenumsatz | Bautätigkeit | Preisniveaus

• Leerstandsrate 3,0% (2017: 3,0%) unverändert
• Leerstandsrate auf dem niederigsten Niveau seit mehr als 10 Jahren
• Gesamtumsatz 2017: 99.500 m² (Prognosewert 2018: 87.500 m²)
• Fertigstellungen 2017: 9.600 m² Neubauten und 8.500 m² sanierte Objekte
• Prognostizierter Flächenneuzugang 2018 insgesamt rund 35.000 m²
• Prognose Büroflächenbestand insgesamt: 3,65 Millionen m² (zum Jahresende 2018)  
• Innenstadt ist am stärksten nachgefragt (mehr als 40 Prozent des Gesamtvolumens)

2018: Flächenumsatz | Gewerbegebiete | Preisniveaus

• Flächenumsatz steigt auf ca. 187.000 m² (2017: 152.800 m²)
• knapp 40 Prozent davon im Güterverkehrszentrum Bremen (GVZ)
• Logistikfläche insgesamt in Bremen-Stadt: 2,8 Mio. m²
• Leerstand: im Vergleich zum Vorjahr stark gestiegen von 0,7 Prozent auf 4,8 Prozent
• 136.500 m² stehen sofort für Logistikunternehmen zur Verfügung

2018: Struktur | Lagen | Preisniveaus

• zahlreiche Großprojekte in der Innenstadt in Planung, teilweise realisiert
• Umsatzkennziffer liegt bei 115,0 (2017: 115,8)
• Kaufkraftkennziffer leicht gesunken bei 97,5
• Handelsumsatz steigt erneut leicht auf 4.012 Mio. €
• Durchschnittsmiete Innenstadt bei 85,-€/m²
• Spitzenmiete bei 130,-€/m²

2018: Bevölkerungsentwicklung | Preisniveaus | Prognosen

• Ø-Mietniveau für Neubauwohungen 11,30 €/m² (2017: 11,17 €/m²)
• Bremens Neubautätigkeit entwickelt sich weiter positiv
• Großprojekte in den neuen zentralen Lagen am Wasser, der Überseestadt, in der Altstadt und auf dem Stadtwerder sind geplant
• Kaufpreise steigen um 6% im Vergleich zum Vorjahr (Durchschnitt 3.700 €/m²)
• Spitzenkaufpreise von über 5.500 €/m² (2017: 4.650 €/m²)

2018: Transaktion | Rendite | Preisniveaus

• Nettoanfangsrenditen von 4,6 Prozent
• 2017: Transaktionsvolumen mit 573 Millionen Euro um 20 Prozent höher als im Vorjahr
• Platz 1: Büro- und Geschäftshäuser mit 236 Mio. Euro
• Platz 2: Logistik- und Industrieimmobilien
• 1. Halbjahr 2017: über 320 Mio. Euro investiert – der höchste Halbjahresumsatz seit Beginn der Marktbeobachtung
• 1. Halbjahr 2018: 190 Mio. Euro
• Prognose 2018: Gesamtergebnis von knapp 450 Mio. Euro