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Ein großes Bürogebäude mit unterschiedlicher Höhe und zwischen zwei und sieben Stockwerken aus braunem Stein. - Quelle: WFB/Jan Meier
9.10.2023 - Andrea Bischoff

Stabile Ergebnisse für den Bremer Immobilienmarkt

Immobilienwirtschaft

Immobilienmarkt-Report Bremen 2023 bietet Zahlen, Daten und Fakten

Einmal im Jahr erheben renommierte Analystinnen und Analysten Informationen für den Immobilienmarkt-Report der WFB. Dabei handelt es sich jeweils um eine Rückschau auf das vergangene Jahr, verbunden mit Prognosen aufgrund der innerhalb des ersten halben Jahres vorliegenden Marktdaten. Der Report 2023 zeigt trotz aktuell schwieriger Marktumstände stabile Ergebnisse auf.

„Auch wenn wir aktuell vor enormen Herausforderungen stehen, finden sich in Bremen gute Voraussetzungen, um angemessen durch die Krise zu kommen“, so Andreas Heyer, Vorsitzender der Geschäftsführung der WFB Wirtschaftsförderung Bremen GmbH, anlässlich des Erscheinens des diesjährigen Reports. „Hier entwickeln viele lokale Akteurinnen und Akteure mit Augenmaß und großer Marktkenntnis Projekte – was für ein stabiles Ergebnis in ausgesprochen schwierigen Zeiten sorgt.“ 

Büroimmobilien

Ein großes Bürogebäude mit Baugerüsten an der Fassade.
Der neue Firmensitz der DMK Deutsches Milchkontor GmbH. Die größte in Deutschland ansässige Molkereigruppe verarbeitet rund 5,5 Milliarden Kilogramm Milch im Jahr, genug, um 2.200 olympische Schwimmbecken zu füllen. Hauptsitz der Gruppe ist das niedersächsische Zeven, in der Bremer Airport-Stadt befindet sich die Hauptverwaltung mit rund 700 Angestellten. © Bremeninvest / Jan Meier

Als krisenfest erwies sich der Markt für Büroimmobilien im Jahr 2022. Nachdem Großvermietungen 2021 zu einem Rekordumsatz von 145.000 Quadratmetern geführt hatten, konnte sich der Markt im vergangenen Jahr wieder auf seine wirtschaftliche Basis verlassen. 95.000 Quadratmeter Mietflächen sorgten auch für ein solides Umsatzergebnis, das sich annähernd auf dem Niveau der Vorjahre bewegt. Ein wesentlicher Einbruch der Nachfrage lässt sich bis dato nicht erkennen. 

„In Bremen ist es gelungen, sich auf die deutlich gestiegenen Ansprüche an Qualität und Nachhaltigkeit einzustellen – mit vielen modernen und variablen Flächen“, berichtet Heyer. „Im ersten Halbjahr 2023 generierten die Abschlüsse insgesamt einen Flächenumsatz von 46.000 Quadratmetern.“

Die Bautätigkeit nahm im Vergleich zu 2021 wieder deutlich zu. Mit 62.000 Quadratmetern übertraf die Neubaufläche 2022 bei weitem die 37.100 Quadratmeter, die in den vergangenen fünf Jahren durchschnittlich neu hinzugekommen waren. Das hohe Volumen ergab sich vor allem aus einigen Bauverzögerungen im Vorjahr. Rechnet man die Sanierungsflächen hinzu, stehen dem Markt bis Jahresende 100.000 Quadratmeter hochwertige Büroflächen zur Verfügung. 

Allerdings gelten die Prognosen unter Vorbehalt. Die aktuellen Krisen, die sich wandelnden Finanzierungsbedingungen und die Preise in der Baubranche könnten zu weiteren Verzögerungen und Veränderungen führen. Schon jetzt zeichnet sich ab 2024 ein deutlicher Rückgang der Bautätigkeit ab.

Logistikimmobilien

Eine große Logistikhalle mit der Aufschrift "C3 Bremen". Auf der Fläche davor stehen Lkw und Container.
Mit der größten Hallendach-Solaranlage Deutschlands, einem ganzheitlichen Energiekonzept und besonderer Berücksichtigung der Angestellten-Bedürfnisse setzt die 82.500 Quadratmeter große Halle C3 von BLG LOGISTICS neue Maßstäbe. © BLG LOGSTICS

Im Bereich der Logistikimmobilien herrscht enorme Dynamik. Aktuell sind in der Stadt Bremen Hallen mit einer Gesamtfläche von 3,3 Millionen Quadratmetern in Betrieb, verfügbar sind 133.760 Quadratmeter. Mit 184.593 Quadratmetern bleibt der Flächenumsatz hinter dem Vorjahr zurück (218.100 Quadratmeter). Der Umsatz im Segment der Neubauten und Revitalisierungen hat sich allerdings 2023 mehr als verdoppelt und ist auf 110.000 Quadratmeter gestiegen (Vorjahr 42.700 Quadratmeter). Die Leerstandsquote liegt nach einem außergewöhnlichen Tiefstand von 1,54 Prozent im Vorjahr nun bei 4,03 Prozent und damit zwar leicht über dem Wert von 2021 (3,83 Prozent), bleibt aber moderat. Der bundesweit marktübliche Leerstand liegt bei 3 bis 5 Prozent.

Einzelhandelsstandort Bremen

Schaufenster mit der Beschriftung "Made in Bremen" neben dem Markt auf dem Domshof, mit dem Bremer Dom im Hintergrund.
Besucherinnen und Besucher aus dem gesamten Nordwesten schätzen den Charme der Bremer Innenstadt und die Vielfalt des Angebots. © WFB / Jan Meier

Wie überall befindet sich auch die Bremer Innenstadt innerhalb eines grundsätzlichen Strukturwandels, die inflationsbedingte Kaufzurückhaltung hat hier jedoch bisher nicht zu einem großen Ladensterben geführt. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft stieg auf 4.076,1 Millionen Euro (Report 2022: 3.988,2 Millionen Euro), der Umsatz im Einzelhandel auf 3.944,6 Millionen Euro (Report 2022: 3.731,6 Millionen Euro). Trotzdem steht der Markt in Bremen wie bundesweit unter deutlichem Druck. Die Mieten in der Innenstadt lagen in der Spitze wie im Vorjahr bei 112 Euro pro Quadratmeter, in den Stadtteilen blieb der Wert in der Spitze ebenfalls konstant und lag bei 18,50 Euro pro Quadratmeter.

Die Stadt Bremen arbeitet gemeinsam mit verschiedenen Akteurinnen und Akteuren fortwährend an Konzepten, die den aktuellen Wandel der Innenstadt begleiten und die es dem stationären Handel ermöglichen, auch künftig neben Onlineshops und Einkaufszentren in der Peripherie zu bestehen. Die WFB hat in diesem Rahmen unter anderem verschiedene Wettbewerbe umgesetzt, um Leerständen zu begegnen, und 2023 eine Anschubfinanzierung für Unternehmen gestartet, die sich im Kernbereich der City ansiedeln. 

Zur Standortbelebung beitragen sollen auch verschiedene Bauprojekte, die sich aktuell in der Entwicklung befinden – wie etwa das Balgequartier als „Handlauf zur Weser“, die Integration von Wohnraum, die Umwandlung des Parkhauses Mitte in ein multifunktionales Gebäude und der Umzug des Fachbereichs Rechtswissenschaften der Universität Bremen an den Domshof.

Investmentmarkt

Ein großes Gebäude aus hellen Steinen, es hat die Form eines "liegenden" großen Ls. Der höhere Teil hat sechs Stockwerke, der andere vier.
Das SPURWERK beweist, wie Nachhaltigkeit bereits in die Planung einbezogen werden kann. Im Herbst 2022 wurde das Projekt auf der Immobilienmesse Expo Real in München DGNB-vorzertifiziert in Gold. Das Quartiersentwicklungsprojekt des Bremer Projektentwicklers und Investors Peper & Söhne haucht dem lange Zeit brach liegenden Areal des ehemaligen Neustadtsgüterbahnhofs neues Leben ein. Die insgesamt 90.000 Quadratmeter sollen gemixt genutzt werden für Gewerbe, Handwerk und urbane Manufakturen. © WFB / Jan Meier

Zu größeren Turbulenzen führte die Anfang 2022 beschlossene Zinswende der Europäischen Zentralbank. Waren die Umsätze anfangs noch genauso hoch wie im Rekordjahr 2021, stürzten sie im zweiten Halbjahr 2022 ab: von 245 auf 69 Millionen Euro. Das Gesamtergebnis blieb damit um 45 Prozent hinter dem Vorjahr zurück. 

Tatsächlich hat sich das Transaktionsvolumen von 125,2 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2023 wieder etwas erholt. Obwohl es sich um einen Tiefstand der Ergebnisse seit 2016 handelt, konnten die hohen Verluste des vorangegangen Halbjahres 2022 wieder etwas aufgefangen werden. Planungssicherheit wird es laut Report allerdings erst wieder geben, wenn sich die Zinsen auf Dauer stabilisieren.

Der „Bremer Immobilienmarkt-Report 2023“ mit vielen weiteren Zahlen, Daten und Fakten steht kostenlos zum Download zur Verfügung oder kann telefonisch unter 0421-9600 121 bwz. per E-Mail an thorsten.tendahl@wfb-bremen.de als Broschüre angefordert werden.

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